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类似房地产市场价是什么意思

2019-10-09 21:07 - 查看:
可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 市场价格是指证券市场上股票的买卖价格。在证券市场发育完善的条件下,股票市场价格是市场对

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  市场价格是指证券市场上股票的买卖价格。在证券市场发育完善的条件下,股票市场价格是市场对企业股票的一种客观评价对股票进行评估,股票的评估值与上述前三种股票价格关系不大,只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。

  股票市场上的市价:是指股票在交易过程中交易双方达成的成交价。市价直接反映着股票市场的行情,是股民购买股票的依据。市价处于经常性的变化之中。

  被征收房屋类似房地产的市场价格:是指被征收房屋的类似房地产在评估价值时点时的平均交易价格,确定被征收房屋类似房地产的市场价格,应当剔除偶然的和不正常的因素。

  1、商品的价格必须符合价值的原则。只有遵循房产价格必须符合房产价值的原则。才能自觉运用价值规律,推动房产经济的发展。

  2.、必须实行按质论价的原则。对于不同质的房屋,必须实行不同的价格标准,优质优价,低质低价。同类房屋的价格标准,也必须反映房屋内在质的差别。

  3.、价格必须反映供求关系的原则。房产价格必须随着房屋供求关系的变化及时调整。当房产市场供不应求时,应把房价适当调高一些,以鼓励生产,限制消费,求得供需平衡。当供过于求时,应把房价适当压低一些,以限制生产,鼓励消费,求得新的供需平衡。

  4.、价格必须适应社会承受能力的原则。房产价格的制定与调整,必须从现实情况出发,以国家、企事业单位和职工个人能够承受的价袼水平做为立足点,无论是居住用房,还是生产营业用房都应如此。

  类似房地产的市场价格是指类似房地产在市场上的平均水平价格。它是剔除了各种偶然和不正常因素以后的价格。

  房地产价格受各种因素的影响而发生变动,要掌握房地产价格的运动规律,必须弄清影响房地产价格的因素。

  根据各种影响房地产价格因素自身的性质,可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

  影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。

  通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,房地产市场需求就越大,房地产价格总体水平也越高。

  从目前来看,沿海地区与内地的一般城市之间,房地产价格水平有较为显著的差异,这也主要是由于这些城市之间在经济因素方面存在的明显差异所造成的。

  影响房地产价格的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。

  其中,人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等)。

  家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

  社会因素对房地产价格的影响作用是相当复杂的,它的作用方式不如经济因素那样直截了当,作用过程也比较长,是一种渗透性的影响。

  如城市形成历史,对一个地区房地产价格水平的影响,虽然不如经济因素的影响那样明显,但却常常是非常深远并具根本性的;

  在中国许多城市中,某一个特定的区域,由于其独特的发展历史,而始终成为房地产价格水平的高值区,如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。

  如人口密度的提高,一开始会造成房地产需求的增加,引起房地产价格上升,但发展到一定程度,则会造成生活环境恶化,有可能引起需求量减少,房地产价格下降。

  行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。

  行政和政治因素都是由国家机器来体现的,因此它对房地产价格的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定,决定了这一地块的价格的基本水平。

  如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

  从生产领域的角度分析,房地产是一切商品生产的空间和场所,为使这些房地产所支出的价格(包括租金)能得到价值补偿,必然纳入生产成本,成为商品价格的构成部分。

  房地产价格在市场价格体系中的基础地位,决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现在:

  (1)首先,作为基础性价格,房地产价格水平一定程度上决定着市场总体价格水平。

  表现在房地产价格作为生产要素价格,既影响商品生产的物质成本,又影响工资成本,房地产价格合理与否,不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度。

  而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重,住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大,对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。

  (2)其次,住房作为重要的消费资料,住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低,居住水平和居住质量会由此下降。

  反之住房价格水平低,能增强居民的购房能力,相应提高居民的居住水平和居住质量。因此,住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。

  (3)再次,价格作为市场经济最重要的调节机制,还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。

  表现为可以调节房地产供求关系,商品房价格高,开发商有利可图,增加开发量,由此增加供给,而房价高,消费者减少购买,也会缩小需求。

  反之商品房价格低,开发商无利可图,就缩减开发量,由此减少供给,而房价低,促使消费者购买,又会增加需求,这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求,实现供求总量平衡。

  同时,不同类型、不同层次的房地产价格结构的合理化,还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应,从而达到房地产结构平衡。

  展开全部被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋处在同一供求范围内,并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面相同或者相似的房地产。

  类似房地产的市场价格是指类似房地产在市场上的平均水平价格。它是剔除了各种偶然和不正常因素以后的价格。

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